Renovări case și apartamente în Dâmbovița

Demolări și decopertări, apoi pereții noi de compartimentare, apoi instalațiile sanitare, electrice și termice, apoi închiderea șlițurilor și șapa, apoi tencuieli și glet, apoi hidroizolația în zonele umede, apoi gresie și faianță, apoi tâmplăria interioară, parchetul, vopseaua finală și, la urmă, obiectele sanitare și corpurile de iluminat. Ordinea nu e o preferință, ci o consecință: fiecare strat acoperă definitiv ce e sub el. Gletul aplicat înaintea instalațiilor se sparge la loc, iar parchetul montat înainte de zugrăvit se pătează. Când etapele se respectă, nicio echipă nu strică munca celei dinainte.

Cel mai des: coloane de canalizare din fontă fisurate, conductori de aluminiu care nu suportă consumul actual, tencuială desprinsă de zid pe suprafețe mari, șapă fărâmicioasă sub gresia veche și umezeală în pereții de la parter. Nu se pot vedea prin zid, deci nu pot intra în oferta inițială ca certitudini. Le trecem ca poziții condiționate, cu preț unitar stabilit înainte de începere. După decopertare vă arătăm fizic ce am găsit, măsurăm cantitatea reală și abia atunci se activează poziția, cu acordul dumneavoastră în scris. Nu apare nimic în deviz pe care să nu-l fi văzut cu ochii dumneavoastră.

La casele construite înainte de anii '70 apar trei lucruri pe care blocurile nu le au. Primul: lipsa hidroizolației în soclu, care trage umezeala în pereți; se tratează cu barieră chimică injectată și tencuială de asanare, nu cu glet peste pată. Al doilea: planșeele din lemn, care se verifică la grinzi înainte să se pună orice greutate nouă, iar peste ele nu se toarnă șapă clasică fără calcul. Al treilea: tencuiala pe var și trestie, care nu ține adezivul modern și trebuie coborâtă până la zid. La renovări de case în Dâmbovița, aceste verificări se fac la prima vizionare, pentru că schimbă complet devizul.

Pentru zugrăveli, finisaje și înlocuirea instalațiilor din interiorul apartamentului nu vă trebuie aprobări. Vă trebuie însă acordul asociației și intervenția pe coloane anunțată din timp dacă opriți apa pe verticală, iar pentru desființarea unui perete portant sau modificarea structurii aveți nevoie de expertiză tehnică și de autorizație de la primărie — fără acestea nu executăm. Zgomotul intră sub incidența legii liniștii publice: nu se sparge noaptea, iar multe asociații restrâng suplimentar programul la orele de după-amiază și la weekend. Ne încadrăm în regulamentul blocului dumneavoastră și îl aflăm înainte de prima zi de lucru, nu după prima reclamație.

În mod normal între 6 și 10 săptămâni pentru o renovare completă, cu instalații schimbate integral. Nu manopera dictează termenul, ci timpii de uscare, care nu pot fi scurtați: șapa tradițională pierde umiditatea cu aproximativ un centimetru pe săptămână, deci o șapă de 5 cm nu primește parchet mai devreme de circa o lună, tencuiala are nevoie de câteva zile pe centimetru, iar gletul trebuie uscat între straturi. Se poate lucra în paralel pe camere, ca zonele umede să se usuce în timp ce se avansează în rest. Cine vă promite o renovare completă în două săptămâni fie sare instalațiile, fie pune finisajul pe suport umed.

De cât se demolează, de numărul de puncte de instalație mutate, de suprafața de faianță și gresie și de câte camere se recompartimentează. Cel mai mult crește prețul mutarea obiectelor sanitare din poziția lor inițială, pentru că atrage după ea trasee noi, pantă de scurgere, hidroizolație și șapă. Urmează starea suportului: pereți strâmbi înseamnă mai mult material de îndreptare pe fiecare metru pătrat. Contează și accesul — etaj fără lift înseamnă timp în plus doar pentru transportul materialului și al molozului. De asta nu dăm preț la telefon: venim, măsurăm și trimitem devizul cu cantități.